Portugal

Portugal is een land in opkomst als het gaat om tweede woningen. Naast de (intussen erg prijzig geworden) Algarve worden ook andere fraaie gebieden ontwikkeld. Portugal gaat doordacht om met projectvergunningen en een overaanbod zoals in Spanje met alle prijsrisico’s van dien, wordt zorgvuldig vermeden. In de nu opkomende gebieden wordt met de aanleg van lokale vliegvelden de bereikbaarheid sterk verbeterd. Unieke huizen zijn in Portugal in overvloed beschikbaar.

De overdrachtskosten zijn niet hoger dan in Nederland. De (hoge) makelaarscourtage komt normaal gesproken voor rekening van de verkoper.
 

Regels rond kopen en bouwen

De Portugese overheid is niet scheutig met bouwvergunningen op onbebouwde grond in landelijke gebieden. Zorg dus dat u toezeggingen hierover vooraf zwart op wit krijgt. Stukken grond met gebouwen of ruïnes erop mogen – na verkregen vergunning! - meestal wel bebouwd of verbouwd worden.

De notaris houdt zich in Portugal alleen bezig met het formele passeren van de aktes. Voor alle vooronderzoek, betalingen en andere zaken schakelt u in Portugal een advocaat in, die doorgaans 1-2% van de koopsom vraagt voor zijn diensten. Ytrium Consult kan u helpen met het vinden van een goede, Engels of Nederlands sprekende lokale advocaat. Bij aankoop is een contante aanbetaling van 10% gebruikelijk. Trekt u zich om enige reden terug uit de koop, dan bent u niet alleen die 10%, maar het hele aankoopbedrag kwijt.
 

Fiscale en juridische aspecten

Als huiseigenaar betaalt u in Portugal jaarlijks onroerendgoedbelasting, variërend van 0,2% (stedelijke gebieden) tot 0,8% (landelijke gebieden). Huurinkomsten zijn in Portugal belastingplichtig tegen 25%-tarief. Bij verkoop van uw tweede huis bent u in Portugal winstbelasting verschuldigd, overigens na verrekening van een groot aantal aftrekposten. Bewaart u dus bijvoorbeeld alle onderhoudsnota’s.

Indien u in Portugal gaat wonen wordt Portugees familie- en erfrecht op u van toepassing. Regelt u tijdig een gesprek met een deskundige advocaat die u kan adviseren over de voor u optredende gevolgen. Ytrium Consult kan u helpen bij het vinden van een geschikte, desgewenst zelfs een Nederlandstalige, lokale adviseur.
 

Praktische aspecten

Let in landelijke gebieden op, of u een waterleidingaansluiting of (vrije!) toegang tot een lokale waterbron hebt. Omgekeerd kan in heuvelachtig gebied buiten de zomer snel vocht- of wateroverlast ontstaan; laat uw huis of bouwplek hierop goed onderzoeken.

Woningfinanciering

Ytrium Consult kan bemiddelen voor het aanbieden van een hypotheek door een Portugese bank.