Duitsland

Duitsland kent een veel grotere variëteit aan woningprijzen dan Nederland. In gebieden langs de grens met Nederland en in het voormalige Oost-Duitsland zijn woningen dikwijls veel goedkoper dan vergelijkbare woningen bij ons. De aankoopkosten zijn ongeveer gelijk aan de Nederlandse, maar houdt u rekening met relatief veel hogere makelaarscourtages. Duitsland kent een grote variëteit aan soorten woningen en locaties, zowel voor vakantie als permanente bewoning. Overhaast kiezen om die ene “unieke” woning niet mis te lopen is daarom gelukkig zelden nodig. 
 

Regels rond kopen en bouwen

Ook al koopt u vlak over de grens: er zijn volledig andere regels van toepassing dan in Nederland. Bij bouwen of verbouwen krijgt u vaak met gedetailleerde voorschriften te maken, die ook nog eens per Bundesland kunnen verschillen. Ook de regels rond kopen en financieren zijn heel anders dan bij ons. Ytrium Consult kan u daar desgewenst alle informatie over geven. 
 

Fiscale en juridische aspecten

Als u in Duitsland een huis koopt wordt u daar direct geheel of gedeeltelijk belastingplichtig. In ieder geval voor uw huis, en als u in Duitsland gaat wonen ook voor uw verdere belastingen. U kunt er overigens voor kiezen om in Nederland inkomstenbelasting te blijven betalen zolang u in Nederland werkzaam bent. Dan houdt u meestal ook recht op hypotheekrenteaftrek als Duitsland uw woonland wordt.

Gaat u in Duitsland wonen, dan is de kans groot dat de Duitse regels van familie- en erfrecht op u van toepassing worden. Een goed advies vooraf over zaken als samenlevingscontract, huwelijkse voorwaarden en testament is dan van belang. Ook hiermee kan Ytrium Consult via haar netwerk van Nederlands sprekende lokale adviseurs u helpen.
 

Praktische aspecten

Bij aankoop is een aanbetaling van 10% gebruikelijk en die moet ook daadwerkelijk gedaan worden. Neem tenminste twee maanden vóór een eventuele verhuizing naar Duitsland een Duitse WA-verzekering! U bent in Duitsland sneller en voor hogere bedragen aansprakelijk dan in Nederland.

Kijk – zeker als u gaat voor een verder weg gelegen vakantiewoning - bij het kiezen van een huis naar zaken als bereikbaarheid per vliegtuig en aantrekkelijkheid ook buiten het hoogseizoen. Dit zijn belangrijke aspecten als u overweegt om een deel van het jaar de woning te verhuren.

Woningfinanciering

Ytrium Consult kan u helpen met het vinden van de voor u meest geschikte woningfinanciering. Dat doen wij via ons netwerk van Nederlandse en Duitse banken waar u een keus uit kunt maken.