Spanje

Spanje kent een grote variëteit aan woongebieden, al kiezen Nederlanders in het algemeen voor een woning aan de kust. Goed kiezen en (prijs-)vergelijken bij het kopen van een huis in Spanje is belangrijk: er is al jaren een overaanbod van nieuwbouwwoningen in veel toeristische gebieden. In de huidige kredietcrisis zijn prijzen (ook van bestaande huizen) vaak flink gedaald en veel bouwprojecten stilgelegd. Mits u zich goed laat adviseren, kunt u op dit moment tegen scherpe prijzen kiezen uit een keur aan woningen en appartementen, al of niet in parken die van alle gemakken voorzien zijn.

Kopen en bouwen van een huis in Spanje

Kopers kunnen momenteel kiezen uit een groot aanbod aan huizen, die bovendien vaak bij meerdere makelaars te koop staan. Het koopproces verloopt anders dan u in Nederland gewend bent; meer informatie over het aankoopproces van een huis in Spanje leest u hier. Van belang is altijd een goede controle van het Spaanse eigendomsregister, zodat u zeker weet dat u van een bevoegde eigenaar koopt.
Gaat u bouwen, ga dan vooraf goed na of de grond die u koopt bebouwd mag worden en of u daar straks een woonvergunning voor krijgt.
In alle gevallen is de inschakeling van een locale adviseur aan te bevelen. Ytrium Consult kan u helpen bij het vinden van een goede Nederlandstalige vertegenwoordiger.

Juridische en fiscale aspecten met betrekking tot uw huis in Spanje

Zolang u alleen een 2e huis in Spanje koopt en er zelf minder dan 183 dagen per jaar verblijft, hebben de juridische en fiscale aspecten vooral betrekking op de eigendom van uw huis in Spanje. U hebt dan vooral rekening te houden met de te betalen onroerende zaak-heffingen, de belasting die op huurinkomsten geheven wordt en de heffing op de meerwaarde bij latere verkoop. Ga echter ook goed na hoe het staat met de Gemeentelijke heffingen in de plaats die u op het oog heeft. Locale lasten kunnen flink verschillen, maar ook onverwacht hoog oplopen.
Gaat u in Spanje wonen (of verblijft u er meer dan 183 dagen per jaar) dan wordt u er volledig belastingplichtig. Ook regels van personen- en erfrecht zullen op u van toepassing worden. Het is dan zaak om door een adviseur vooraf goed te laten kijken naar zaken als samenlevingsvorm, testamenten en huwelijkse voorwaarden. Ytrium Consult kan u helpen bij het vinden van goede adviseurs.

Hypotheek voor uw huis in Spanje

Voor het krijgen van een hypotheek voor uw huis in Spanje bent u op dit moment vooral aangewezen op het aanbod van Spaanse banken. Een aantal daarvan heeft overigens veel ervaring met het zakendoen met Nederlanders. Ytrium Consult kan u in contact brengen met diverse gerenommeerde verstrekkers van hypotheken voor uw huis in Spanje.